Aanbouw zonder vergunning: Wat je moet weten in 2025

Wil je jouw woning vergroten zonder gedoe met vergunningen? Een vergunningsvrije aanbouw kan dan de perfecte oplossing zijn! In deze blog bespreken we de belangrijkste voorwaarden, hoe je berekent hoeveel je mag bouwen en wat de Omgevingswet van 2024 betekent voor jouw plannen. Lees verder en ontdek hoe je eenvoudig je leefruimte vergroot zonder vergunning.

Wanneer mag je vergunningsvrij uitbouwen?

• Een aanbouw zonder vergunning brengt veel voordelen met zich mee, zoals een snellere realisatie en minder papierwerk. Maar om hiervoor in aanmerking te komen, moet je aan bepaalde regels voldoen
  Locatiebeperking: De uitbouw moet aan de achter- of zijkant van de woning komen. Aanbouwen aan de voorzijde zijn in de meeste gevallen niet toegestaan zonder vergunning.

• Afmetingen: De maximale diepte is 4 meter en de hoogte mag niet hoger zijn dan 5 meter. Controleer altijd de lokale bouwregels, want deze kunnen per gemeente verschillen.

• Afstand tot de erfgrens: De aanbouw moet doorgaans minimaal 1 meter van de erfgrens blijven, tenzij buren schriftelijk instemmen met een kortere afstand.

• Aansluiting op de woning: De uitstraling en materialen van de aanbouw moeten passen bij de bestaande woning.

• Geen extra verdieping: Een vergunningsvrije uitbouw moet gelijkvloers blijven en mag geen nieuwe woonlaag toevoegen.

Hoeveel extra ruimte mag je bouwen zonder vergunning?

De hoeveelheid extra ruimte die je zonder vergunning mag aanbouwen, hangt af van de grootte van je perceel:

• Voor percelen kleiner dan 100 m² mag je maximaal 50% van het perceel bebouwen.

• Bij percelen tussen de 100 en 300 m² mag je in ieder geval 50 m² aanbouwen, plus 20% van het perceeloppervlak dat groter is dan 100 m².

• Voor percelen groter dan 300 m² geldt een basis van 90 m², plus 10% van het perceeloppervlak boven de 300 m², met een maximum van 150 m².

Wat verandert er met de Omgevingswet 2024?

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Dit heeft invloed op de regelgeving rondom aanbouwen. De belangrijkste wijzigingen zijn:

Eén wet voor alle bouwregels: De Omgevingswet vervangt eerdere wetten, waaronder de Wabo, en bundelt alle ruimtelijke regels.

Meer maatwerk per gemeente: Lokale overheden krijgen meer zeggenschap over bouwvoorschriften, dus het is verstandig om bij jouw gemeente na te vragen welke regels precies gelden.

Efficiëntere procedures: De beoordeling van technische bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten is nu gescheiden, wat vergunningstrajecten kan versoepelen.

De basisprincipes van vergunningsvrij bouwen blijven grotendeels gelijk, maar gemeenten krijgen meer ruimte om hun eigen regels op te stellen.

Professionele hulp nodig bij jouw aanbouw?

Wil je zeker weten dat jouw aanbouw voldoet aan alle regels en technisch goed in elkaar zit? Tekenburo Vreeker helpt je graag met bouwtekeningen en constructieberekeningen. Zo voorkom je problemen achteraf en zorg je ervoor dat jouw aanbouw vakkundig wordt uitgevoerd.

Neem contact op voor deskundig advies en ondersteuning!